Maharashtra Real Estate Regulatory Authority: MahaRERA L&T Realty কে ২% কেটে এবং গৃহ ক্রেতাদের ব্যালেন্সের পরিমাণ ফেরত দেওয়ার নির্দেশ দিয়েছে
Maharashtra Real Estate Regulatory Authority: MahaRERA L&T Realty কে বাড়ির ক্রেতাদের বাকি টাকা ফেরত দেওয়ার নির্দেশ জারি করেছে
হাইলাইটস:
- ক্রিসেন্ট বে প্রজেক্ট নামে একটি প্রকল্পে দুইজন গৃহকর্মী হাউজিং ইউনিট বুক করেছিলেন
- প্রকল্পটি লারসেন অ্যান্ড টুব্রো (এলএন্ডটি) রিয়েলটি দ্বারা নির্মিত
- দুই বাড়ির ক্রেতা RERA-এর অধীনে অভিযোগ দায়ের করেছেন
Maharashtra Real Estate Regulatory Authority: মহারাষ্ট্র রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (MahaRERA) L&T Realty কে মোট বিবেচনার পরিমাণের মাত্র ২% কেটে নেওয়ার এবং ২০১৫ সালে তাদের সেন্ট্রাল মুম্বাই প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট বুক করা বাড়ির ক্রেতাদের বাকি টাকা ফেরত দেওয়ার নির্দেশ দিয়েছে।
বাড়িওয়ালারা দখলে বিলম্বের কারণে প্রকল্প থেকে সরে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন। ডেভেলপার অবশ্য দাবি করেছেন যে MahaRERA সময়সীমা অনুযায়ী ২০২৩ সালে সমাপ্তির জন্য নির্ধারিত ছিল এবং ২০১৯ সালে দখলের কোনও লিখিত প্রতিশ্রুতি ছিল না।
We’re now on WhatsApp- Click to join
মামলা
দুই বাড়ি ক্রেতা মিতালি এন্টারপ্রাইজ এবং হিমগিরি অ্যাসোসিয়েটস ২০১৫ সালে মুম্বাইয়ের পারেল এলাকায় ক্রিসেন্ট বে প্রকল্প নামে একটি প্রকল্পে একটি করে ইউনিট বুক করেছিল। প্রকল্পটি লারসেন অ্যান্ড টুব্রো (এলএন্ডটি) রিয়েলটি দ্বারা নির্মিত। দুই বাড়ির ক্রেতা রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অ্যাক্ট (RERA) এর অধীনে অভিযোগ দায়ের করেছেন এবং আইনের বিধানের অধীনে সুদ এবং ক্ষতিপূরণ সহ ডেভেলপারকে তাদের দ্বারা প্রদত্ত সম্পূর্ণ অর্থ ফেরত চাইতে MahaRERA-এর কাছে গিয়েছিলেন।
বাড়ির ক্রেতারা দাবি করেছিলেন যে ডেভেলপার সম্পূর্ণ করতে বিলম্ব করেছিল এবং তিন বছরের মধ্যে প্রকল্পটি হস্তান্তর করেনি বলে তাদের দ্বারা উপরের ত্রাণগুলি চাওয়া হয়েছিল।
We’re now on Telegram- Click to join
ডেভেলপার তার পক্ষ থেকে বলেছেন যে বাড়ির ক্রেতারা খেলাপি হয়েছে এবং উল্লিখিত বুকিং আবেদনপত্রে নির্ধারিত শর্তাবলী অনুযায়ী বিক্রয়ের জন্য নিবন্ধিত চুক্তি সম্পাদন করতে ব্যর্থ হয়েছে।
বিলম্বের বিষয়ে, বিকাশকারী দাবি করেছেন যে উল্লিখিত বুকিং আবেদনপত্রগুলিতে উল্লিখিত দখলের কোনও নির্দিষ্ট তারিখ নেই। যাইহোক, প্রকল্পটি উল্লিখিত প্রকল্পের সংশোধিত সমাপ্তির তারিখের আগে অর্থাৎ ৩০শে মার্চ, ২০২৩ সালের ৩১শে জানুয়ারী, ২০২২-এ ফ্ল্যাটের জন্য অকুপেশন সার্টিফিকেট (ওসি) পাওয়ার পরে সম্পন্ন হয়েছিল৷ তাই, বিকাশকারী এই অভিযোগগুলি খারিজ করার জন্য প্রার্থনা করেছিলেন
MahaRERA-র আদেশ
MahaRERA-এর মতে, গৃহ ক্রেতারা ২৫ জুলাই, ২০১৫ তারিখে বুকিং আবেদনপত্র জমা দিয়েছিলেন। এগুলি বাড়ির ক্রেতাদের দ্বারা যথাযথভাবে স্বাক্ষর করা হয়েছিল যারা মোট বিবেচ্য পরিমাণের মধ্যে ৫৮.৮১ লক্ষ টাকা এবং ₹ ৫৯.৩৭ লক্ষ (যথাক্রমে) প্রদান করেছিলেন। যথাক্রমে ₹ ২.৯৭ কোটি এবং ₹ ২.৮৫ কোটি, যা উক্ত ফ্ল্যাটের মোট বিবেচনা মূল্যের প্রায় ২০%। অধিকন্তু, উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত উল্লিখিত বুকিং আবেদনপত্রে দখলের কোনো নির্দিষ্ট তারিখ উল্লেখ নেই, যেটি তখন থেকে শেষ হয়ে গেছে।
MahaRERA তার আদেশে বলেছে যে বাড়ির ক্রেতারা অভিযোগ করেছেন যে বিকাশকারী প্রকল্পের সমাপ্তিতে বিলম্ব করেছেন কিন্তু নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের রেকর্ডে কোনও দৃঢ় নথিপত্র জমা দিতে ব্যর্থ হয়েছেন যাতে দেখা যায় যে উত্তরদাতা উল্লিখিত ফ্ল্যাটগুলির দখল হস্তান্তর করতে রাজি হয়েছেন। ডিসেম্বর ২০১৯ এর মধ্যে।
“অতএব, পক্ষগুলির মধ্যে কোনও লিখিত চুক্তির অনুপস্থিতিতে, দখলের কোনও সম্মত তারিখ দেখানো, যা শেষ হয়ে গেছে, MahaRERA অভিযোগকারীদের দাবি মেনে নিতে আগ্রহী নয় যে এই ক্ষেত্রে দখলের তারিখ উত্তরদাতা দ্বারা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ উল্লিখিত ফ্ল্যাটগুলির দখল হস্তান্তর করা হয়েছিল ৩১-১২-২০১৯ ছিল,” MahaRERA তার ৩০শে সেপ্টেম্বর, ২০২৪ তারিখের আদেশে বলেছিল।
MahaRERA তার আদেশে আরও বলেছে যে উল্লিখিত প্রকল্পের অংশ ওসি ৩১শে জানুয়ারী, ২০২২-এ প্রাপ্ত হয়েছিল এবং বাড়ির ক্রেতারা তাদের ফ্ল্যাট শেষ হওয়ার পরে এবং উল্লিখিত প্রকল্পের জন্য OC পাওয়ার পরে তাদের অভিযোগ দায়ের করেছিলেন।
তাই, MahaRERA প্রাথমিকভাবে মতামত দেয় যে বিকাশকারীর দ্বারা RERA এর ধারা ১৮ এর কোনও লঙ্ঘন নেই যার কারণে সুদ এবং ক্ষতিপূরণ সহ অভিযোগকারীদের অর্থ ফেরত দেওয়ার জন্য ১৮ ধারার অধীন MahaRERA দ্বারা অনুকূলভাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। RERA, আদেশে বলা হয়েছে।
MahaRERA পুরো ফেরতের পরিমাণ সহ অভিযোগকারীদের দ্বারা চাওয়া সুদের দাবি প্রত্যাখ্যান করেছে। এটি ডেভেলপারকে মোট বিবেচনার (মূল্য) ২% (সরকার/ব্রোকারেজকে প্রদত্ত সংবিধিবদ্ধ বকেয়া ব্যতীত) কোনো সুদ ছাড়াই উল্লিখিত ফ্ল্যাটের বিবেচনার জন্য অভিযোগকারীদের দ্বারা প্রদত্ত অর্থ ফেরত দেওয়ার নির্দেশ দেয়। এই আদেশের তারিখ থেকে ৪৫ দিনের সময়কাল।
এইরকম আরও গুরুত্বপূর্ণ প্রতিবেদন পেতে ওয়ান ওয়ার্ল্ড নিউজ বাংলার সাথে যুক্ত থাকুন।
