Rent Agreement: ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার জন্য ভাড়া চুক্তি আবশ্যক, নিয়ম কী জেনে নিন
Rent Agreement: ভাড়ায় রুম দেওয়ার আগে ভাড়ার চুক্তি করে নিন, এই বিষয়গুলো মাথায় রাখুন
হাইলাইটস:
- যখনই একজন বাড়িওয়ালা তার বাড়ি বা রুম ভাড়া দেন, তাকে অবশ্যই একটি ভাড়া চুক্তি করতে হবে।
- ভাড়া চুক্তি হল বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে একটি চুক্তি।
- যেখানে উভয় পক্ষের জন্য নিয়ম উল্লেখ করা হয়েছে।
Rent Agreement: যখনই একজন বাড়িওয়ালা তার বাড়ি বা রুম ভাড়া দেন, তাকে অবশ্যই একটি ভাড়া চুক্তি করতে হবে। ভাড়া চুক্তি হল বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে একটি চুক্তি। যেখানে উভয় পক্ষের জন্য নিয়ম উল্লেখ করা হয়েছে। উভয় পক্ষই এই নিয়মগুলি অনুসরণ করে। আজ এই নিবন্ধে আমরা আপনাকে বলব যে ভাড়া চুক্তি করার সময় উভয় পক্ষের কী কী বিষয়গুলি মাথায় রাখা উচিত।
ভারতীয় ভাড়া প্রবিধান কী বলে?
ভারতের মতো একটি উন্নয়নশীল দেশে ভাড়ার আবাসন ব্যাপক। রেন্টাল হাউজিং এতটাই জনপ্রিয় যে অনেক ভারতীয় রাজ্য ভবিষ্যৎ সারিবদ্ধ নীতি আনার জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছে। কেন্দ্রীয় সরকারের মডেল প্রজাস্বত্ব আইন অনুযায়ী, ভাড়াটেদের জন্য ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এই চুক্তিতে এমন নিয়ম ও প্রবিধান উল্লেখ থাকবে যা আইনত উভয় পক্ষকে আবদ্ধ করে।
We’re now on Whatsapp – Click to join
মডেল প্রজাস্বত্ব আইন:
ভারতে ভাড়ার আবাসনের প্রচারের জন্য, সরকার ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়ের জন্য লেনদেন প্রক্রিয়াটিকে উপকারী করার জন্য মডেল প্রজাস্বত্ব আইন প্রণয়ন করেছে। মডেল প্রজাস্বত্ব আইনের অধীনে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়কেই একটি লিখিত চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে। ভাড়া, ভাড়াটে সময়কাল, এবং অন্যান্য শর্তাবলীও এই চুক্তিতে উল্লেখ করা হয়েছে।
এটা কেন গুরুত্বপূর্ণ?
অনেক সময় ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা খরচ বাঁচাতে মৌখিক চুক্তিতে পৌঁছান। অথবা কখনও কখনও এমন হয় যে ভাড়ার দলিল করা হয় কিন্তু ফি এড়াতে তা নিবন্ধন করা হয় না। কারণ রেজিস্ট্রি করার সময় বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া উভয়কেই ফি দিতে হয়। এমন অবস্থায় ঝুঁকির সম্ভাবনাই বাড়ে না বরং এটি একটি বেআইনি প্রথাও বটে। এটি আপনার ব্যবসাকে ঝুঁকিপূর্ণ করে তোলে, বিশেষ করে ভবিষ্যতের কোনো বিবাদের ক্ষেত্রে উভয় পক্ষই ঝুঁকির মধ্যে থাকে।
সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধন করুন:
মনে রাখবেন যে ভাড়া চুক্তি সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধিত না হলে তা বৈধ বলে বিবেচিত হয় না। ভাড়া চুক্তিতে শর্তাবলী উল্লেখ করা, এটির খসড়া তৈরি করা এবং নিবন্ধন করা উভয় পক্ষের জন্যই উপকারী। বাড়িওয়ালাকে স্ট্যাম্প পেপারে প্রিন্ট করতে হয়। একবার বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়া ২ জন সাক্ষীর উপস্থিতিতে এই নথিতে স্বাক্ষর করলে, এটি সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধিত হতে পারে।
ভাড়া চুক্তিতে কী থাকতে হবে:
ভাড়া চুক্তিতে ভাড়া পরিশোধের একটি নির্দিষ্ট তারিখ থাকতে হবে। ভাড়া দেরিতে পরিশোধ করা হলে যে পরিমাণ জরিমানা নেওয়া হবে তাও চুক্তিতে উল্লেখ করতে হবে।
বাড়ি ভাড়া কখন এবং কত বাড়ানো হবে তা ভাড়া চুক্তিতে উল্লেখ থাকতে হবে।
বাড়িটি ভালো অবস্থায় রাখার জন্য কত রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ করা হবে এবং জল ও বিদ্যুতের বিল কে পরিশোধ করবে তার তথ্য ভাড়া চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
চুক্তিটি কখন শেষ হবে সে সম্পর্কেও তথ্য থাকতে হবে:
ভাড়ার চুক্তির কোনো শর্ত নিয়ে যদি ভাড়াটিয়া বা বাড়িওয়ালার কোনো আপত্তি থাকে, তাহলে তিনি সময়ের আগেই তা সংশোধন করতে পারবেন। এছাড়াও, উভয় পক্ষের ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে সাবধানে পড়তে হবে।
এই বিষয়গুলো মাথায় রাখুন:
অনেক সময় বাড়িওয়ালা চিন্তিত থাকেন যে ভাড়াটিয়ারা বাড়িটি দখল করতে পারে। অতএব, ভাড়া চুক্তি নিবন্ধিত করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। অনিবন্ধিত ভাড়া চুক্তির অপব্যবহারও হতে পারে। চুক্তি নিবন্ধিত না হলে ভাড়াটিয়া বাড়ি খালি করতে অস্বীকার করতে পারে। একইভাবে, ভাড়াটিয়া যদি চুক্তিতে কিছু যোগ করতে চান, তবে তিনি বাড়িওয়ালার সাথে কথা বলে চুক্তিতে সেই জিনিসটি যোগ করতে পারেন।
এইরকম জীবনধারা সম্পর্কিত প্রতিবেদন পেতে ওয়ান ওয়ার্ল্ড নিউজ বাংলার সাথে থাকুন।
